設計・監理スケジュール

一般的な木造２階建住宅の場合の、おおまかな設計・監理スケジュールは下記の通りです。

事前相談・条件調査	約２週間～1か月
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基本設計	約2か月～半年
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実施設計	約2か月～3か月
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確認申請・工事見積発注・工事契約	約1か月～2か月
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工事（監理）期間	約6か月
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竣工・引渡し

それぞれの部分で期間にばらつきがあるのは、クライアント様との打合せ日時のご都合、敷地の形状、建物の構造等、ケースバイケースのため一概には言えないためです。

一般的な木造2階建住宅の場合、スムーズにことが運んで、基本設計、実施設計および工事契約までが半年、工事で半年、合計1年ほどの時間を要します。

事前相談・条件調査

事前相談は無料です。
お電話、お問い合わせフォームにてお気軽にご連絡ください。

建物性能のこと、ご予算のこと、土地のことなど多岐にご相談承ります。
特に、ご予算に関しては、工事費、設計料以外にかかる費用（給水負担金、登記手数料、借入手数料、引越し費用、家具、インテリア用品代など）もあらかじめ想定しておくと安心です。

当事務所では、一覧にしたチャートを作成しており、個々の建物づくりのサポートをいたします。

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お話をうかがったうえで、クライアント様の同意を得られれば、実費（交通費+人件費）にて条件調査をいたします（現地調査含む）。

条件調査とは、家を建てるための前提条件である法規制調査等のことです。土地の制約や建築基準法、その他の関係法規、およびインフラ状況の調査を含みます。実際に、関係官庁に出向いて調査することもあります。

時間的に余裕がある方は、少々面倒ですがご自分でも条件調査はできますので、わからないこと等、その都度お電話等で対応させていただくことも可能です。

土地選び

建物を建てるにはまず土地が無くてははじまりません。当事務所では、ご希望があれば土地探しからお付き合いいたします。
（すでに土地がある、または購入予定の決まっている方は基本設計に取りかかります。）

土地は建物を建てるための前提条件ですので、慎重に選ぶ必要があります。

土地選びの一般的なポイント（検討順序）

• 地域、市街地 or 郊外
• 周辺状況（道路 & 隣地 etc.）、利便性
• 敷地形状、通風 & 採光、眺望、地盤状況（場合による）
• 価格

おおまかには、以上の４点が土地選びのポイントになります。

それぞれのクライアント様に合わせたライフプランにより多種多様な選択肢が考えられますが、専門的知識がないと判断できない場合や、建築に関する客観的判断を必要としたときなど、当事務所が的確にアドバイスしていきます。

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土地購入時の交渉（不動産会社との）なども、ご希望があればクライアント様とともに交渉の場に同席することもあります。書面による物件情報だけではわからない部分は、実際にその土地に出向き検証します。（当事務所は土地販売・仲介業務は行っておりません。）

建設資金の総額のなかで、土地のコストが抑えられれば、建物工事費への資金シフトが可能になり、より質の高い建物をご提案できますので、土地取得からの住宅建築設計依頼をお考えの場合はぜひご相談ください。

土地選びに関するフィーは、設計をご依頼いただく場合は基本的に無料です。
週末や空いた時間を使い、クライアント様とともにご納得のいく土地をご一緒にお探しします。
その場合、納得する土地を手に入れるのに、短い場合で2か月、時には1年以上かかる場合もありますので、ご希望の入居開始時期などのタイムスケジュール管理が不可欠です。

基本設計

ここからが、設計のはじまりです。

基本設計とは、クライアント様のご希望をくみとり、条件整理をして、最適なプラン、全体的なフォルムを作り上げていく作業と思ってください。
コストのことを念頭に、できることと、できないことを振り分け、使用材料や模型もご提示します。時にはショールームにご一緒することもあります。

基本設計時には、同時並行して、クライアント様の資金調達やローンの借り入れについてのご相談も承ります。

実施設計

基本設計にご納得いただいたら、工事を進めることができる詳細な図面や書類、いわゆる設計図書を作成していきます。これが、実施設計です。施工者に確実に設計意図を伝える重要なものです。

確認申請、契約書などにも、この実施設計の図書が添付されますので、工事中はもちろん、将来的に増改築や点検の際にも、実施設計図面の精度が高ければ高いほど色々な面において有利になります。
なお、大規模建築や、特殊な形状や仕様の場合、各種技術的な検討が必要になり設計期間が延びる場合があります。

実施設計完了次第、クライアント様に対し、お打合せした内容が網羅されているかを説明する図面説明を行います。

監理

図面に基づき、施工業者が決定されましたら、工事が始まります。

監理とは、簡単に言うと、工事が設計図通り施工されているか、正しい施工がされているかをみる業務を言います。
塗装などの色決めや、仕上げ材料などの最終選定も現場で監理者が行い、クライアント様確認のうえ決定します。

また、法令検査なども全てクライアント様に代わって行います。